Аренда жилья продолжает оставаться одним из наибольших и все же нередко «теневых» источников дохода для граждан России. Специалист в области налогообложения и контрольных мероприятий, Дмитрий Шумейко, отметил значительное ужесточение налоговой политики в последние годы: Федеральная налоговая служба активно анализирует данные из банковских отчетов, объявлений, показаний арендаторов, а также обращений соседей.

Таким образом, чтобы избежать юридических неприятностей и легализовать свой доход, владелец может воспользоваться несколькими налоговыми моделями:

• уплатой НДФЛ в размере 13 или 15% с предоставлением формы 3-НДФЛ,
• режимом самозанятости (4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами) или
• статусом индивидуального предпринимателя на УСН (6% с валового дохода или 15% с чистой прибыли).

Подробнее об этом эксперт поведал в разговоре с «Газетой.Ru».

«Даже если договор аренды отсутствует, это не избавляет владельца недвижимости от ответственности, так как факт сдачи может быть подтвержден через переписку, банковские переводы и свидетельские показания», — предостерегает Шумейко.

Он уточняет, что наибольшие риски для арендатора включают:

• штрафы за неуплату налогов, варьирующиеся от 20% до 40% от суммы недоимки,
• начисления дополнительных сумм в случае превышения лимитов самозанятости,
• блокировку банковских счетов согласно 115-ФЗ и
• возможное переквалифицирование деятельности на предпринимательскую.

Ранее Валерий Тумин, занимающий позицию директора рынков России и стран СНГ в компании «Фам Пропертис», рассказал о методах снижения расходов на аренду жилья.