В Ассоциации застройщиков Казахстана считают, что если НДС в стране повысят с 12% до 16%, цены на жилье автоматически вырастут примерно на 14%, передает наш сайт со ссылкой на Krisha.kz.

По словам президента Ассоциации Виктора Микрюкова, второй вариант — введение инфраструктурного сбора для строителей – тоже вызывает опасения: его размеры могут остановить строительство в стране.

Налоговая реформа, начатая в 2024 году, направлена на сокращение дефицита бюджета и ускорение экономического роста. Одной из мер стало предложение отменить льготу по НДС для застройщиков при продаже первичного жилья, действующую с 2001 года, поскольку, по мнению правительства, она оказалась неэффективной и стоимость жилья за двадцать с лишним лет выросла в 21 раз.

В начале 2025 года правительство предложило либо повысить НДС до 16%, либо ввести инфраструктурный сбор в размере $40–60 за 1 кв. м в зависимости от класса жилья. Однако застройщики выражают недовольство этими мерами.

Инфраструктурный сбор, по мнению экспертов, может оказаться эффективным, так как является адресной мерой для финансирования развития инфраструктуры вокруг объектов недвижимости — строительства сетей, трансформаторных подстанций, насосных станций, детских садов и школ. Однако Виктор Микрюков предупреждает, что слишком высокие ставки сбора (например, $40–60 за 1 кв. м) могут полностью остановить стройку, поэтому предлагается рассматривать пороги в 2-3 или 6 МРП (в 2025 году МРП равен 3932 тенге) с учетом региональных особенностей.

Если же альтернативы не найдут, а НДС будет повышен до 16%, цены на жилье возрастут на 14% от текущего уровня, что неизбежно отразится на вторичном рынке. Рост первичных цен задает тренд для вторички, снижая доступность жилья для многих казахстанцев.

Обсуждение поправок в новый Налоговый кодекс продлится до середины этого года, а изменения должны вступить в силу с января 2026 года.