Трудности с получением ипотеки в 2026 году связаны не с «капризами» кредитных организаций, а с жесткими требованиями Центробанка, в частности, макропруденциальными надбавками и показателем долговой нагрузки (ПДН), рассказала NEWS.ru руководитель партнёрского направления ипотеки «Циана» Анастасия Федько. При этом она напомнила, что банк имеет полное право отказать в выдаче кредита, даже не объясняя причин.

Получить ипотеку в 2026 году действительно стало сложнее, а уровень одобрения снизился. Это связано в основном не с внутренней политикой банков, а, в том числе, с регуляторикой — макропруденциальными надбавками и ПДН, — сказала Федько.

Она уточнила, что сейчас финансисты гораздо консервативнее оценивают каждого заемщика: тщательно изучают доходы, кредитную историю и даже модели поведения. При этом Федько подчеркнула, что сотрудники службы безопасности не будут вручную листать ваши посты. Однако использование скоринговых систем, которые анализируют социальные сети и паттерны поведения клиента, уже давно стало стандартной практикой на рынке, отметила эксперт.

По закону банк имеет право самостоятельно определять внутренние правила риск-менеджмента и необходимый для принятия решения набор документов, добавила она.

Также банк вправе отказать вам в кредите без объяснения причин. Это стандартная практика, ничего нового тут не появилось, — заключила Федько.

Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин заявил, что правила программы «Семейная ипотека» не будут менять до 1 октября 2026 года, поскольку последствия возможного перерасчета пока невозможно точно предсказать. По его словам, действующая ставка в 6% устраивает большинство россиян, которые не готовы платить больше.