В связи с окончанием действия льготных ипотечных программ и намечающимися изменениями в условиях семейного кредитования, в России возникает необходимость в увеличении объёмов предоставления базовой ипотеки. При этом считается важным, чтобы сделки проводились с полной оплатой, заявил в интервью ТАСС коммерческий директор компании "ЛСР. Недвижимость — Урал" Артём Минаев.

Грядущие изменения в условиях семейной ипотеки нацелены на сокращение бюджетных расходов. Надеяться на запуск новой льготной ипотечной программы в настоящее время не приходится — это из области фантастики. На сегодняшний день все внимание сосредоточено на ключевой ставке, оптимальный уровень которой должен составлять порядка 11-12%, с учетом того что нынешняя ключевая ставка составляет 14%, а стандартная ипотечная ставка — 17-18%. Очевидно, что сегмент семейной ипотеки будет сокращен, а доля стандартной ипотеки должна расти. Без понижения ключевой ставки мы не сможем увеличить долю стандартной ипотеки,

– подчеркнул Минаев.

Эксперт также отметил, что в настоящее время основная часть сделок на рынке недвижимости осуществляется в рассрочку с минимальным первоначальным взносом или вовсе без него, в таких ситуациях застройщики вносят средства напрямую в банк вместо покупателей. Однако, как считает специалист, сектору необходимо, чтобы сделки проходили с полным расчетом, вне зависимости от использования ипотеки или наличных средств.

По его словам, отрасль столкнется с серьёзными проблемами из-за завершения действия моратория на штрафы и неустойки, который предоставлял отсрочку по выплатам до конца 2026 года. По окончании года застройщики будут обязаны выплачивать штрафы за задержки в сдаче объектов, и более половины из них были сданы с нарушением сроков, отметил он.